물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90 · 2024타경105061
진행중경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90
2024타경105061 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105061 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,684,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,438,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105061 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 101,438,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,438,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90 | 8274.6㎡ | 572.9㎡ |
태산프라자 3층301호
매각 범위 유의 · 재매각임. 일괄매각. 약 2년 전부터 채권자가 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. 목록1. 목욕탕으로 이용중이며, 기계설비(지하수, 보일러등)등 용도상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함. 장기간 영업하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함. 관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것으로 현황조사됨. 목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 03일 | 1차 | 1,684,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 07일 | 2차 | 1,347,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 3차 | 1,077,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 862,208,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 5차 | 603,546,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 603,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 7차 | 422,482,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 11일 | 8차 | 422,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 9차 | 295,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 10차 | 207,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 11차 | 144,911,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 12차 | 101,438,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,684,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 572.9㎡ · 8274.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 7층 · 기타사항/기타사항 * 본건1~3의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리소재 태산프라자 3층 301호외 2개호로서 부근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 3층 301호외 2개호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석, 드라이비트등 마감. 내벽: 타일등 마감. 천정: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호 가: 목욕탕(태산사우나, 헬스) 기호 나,다: 벽체구분없이 일체로 헬스장(태산사우나, 헬스)으로 이용중임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있으며, (기호 가)은 목욕탕설비 되어있음. 장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 중로2류, 남서측 및 남동측으로 소로1류가 소재함. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리소재 태산프라자 3층 301호외 2개호로서 부근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 3층 301호외 2개호로서 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석, 드라이비트등 마감. 내벽: 타일등 마감. 천정: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호 가: 목욕탕(태산사우나, 헬스) 기호 나,다: 벽체구분없이 일체로 헬스장(태산사우나, 헬스)으로 이용중임. 건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있으며, (기호 가)은 목욕탕설비 되어있음. 장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 중로2류, 남서측 및 남동측으로 소로1류가 소재함. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 본건1~3의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 태산프라자
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 근린상업지역, 택지개발지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 101,438,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2024타경105061 핵심 질문
case questions- 2024타경105061 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105061의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,438,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 양덕동 | - | 23.40㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-07 | 양덕동 | - | 27.92㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-06 | 양덕동 | - | 39.31㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-10-03 | 합성동 | - | 25.93㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-01 | 석전동 | - | 37.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-09-16 | 합성동 | - | 34.77㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-09-14 | 합성동 | - | 28.12㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-08-12 | 회원동 | - | 54.96㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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