물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 (상남동) · 2024타경107159
진행중경상남도 창원시 성산구 상남로 71 (상남동)
2024타경107159 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 (상남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107159 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,094,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 별관103호(입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107159 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 (상남동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 4,094,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,094,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 (상남동) | - | - |
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 공부상 위락시설(유흥음식점)으로 장기간 영업중단(골드노래주점) 상태임. 현황조사 당시(2024.6.25.) 관리비가 약 27,568,970원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 07일 | 4차 | 84,992,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 5차 | 67,993,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 16일 | 6차 | 54,394,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 7차 | 43,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 8차 | 34,812,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 9차 | 24,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 10차 | 17,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 11차 | 11,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 12차 | 8,357,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 13차 | 5,849,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 07일 | 14차 | 5,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 15차 | 4,094,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 김형준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 김형준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조
단지
- 건물명
- 창원코아
- 호
- 지하101호
행정·교통
- 용도지역
- 중심상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2016년 05월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 03일 | 근저당권 중OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 17일 | 가압류 창OO | 13,820,820원 | 소멸 |
| 2024년 06월 05일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 4,094,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 3건 |
2024타경107159 핵심 질문
case questions- 2024타경107159 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 상남로 71 (상남동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107159의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,094,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 상남동 | - | 128.23㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-17 | 상남동 | - | 132.43㎡ | 매매 37,500만원 |
| 2026-09-16 | 중앙동 | - | 31.26㎡ | 매매 4,550만원 |
| 2026-09-15 | 상남동 | - | 23.94㎡ | 매매 6,250만원 |
| 2026-09-15 | 상남동 | - | 155.37㎡ | 매매 48,000만원 |
| 2026-09-14 | 상남동 | - | 22.09㎡ | 매매 5,550만원 |
| 2026-09-14 | 중앙동 | - | 29.48㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-09-12 | 상남동 | - | 34.23㎡ | 매매 7,250만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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