물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 728 (합성동) · 2025타경20969
진행중경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 728 (합성동)
2025타경20969 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 728 (합성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20969 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,379,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20969 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 728 (합성동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 25,379,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,379,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 728 (합성동) | 621㎡ | 137.65㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · -공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘점포 및 주거’로 이용 중인 것으로 현황조사됨. -감정평가서에 의하면, 집합건축물대장상 위반건축물[건축허가과-21170호(2018.12.21.)와 관련하여 4층 단독주택 42.56㎡, 단독주택(창고) 16㎡ 무단증축]이 등재되어 있으며, 관할 구청 문의결과 원상복구(철거) 대상이며 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되었는바, 입찰 시 참고바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 73,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 51,793,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 36,255,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 25,379,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 137.65㎡ · 621㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1988년 07월 14일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1988년 07월 14일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거및점포 / 본건 전부 | 전입·등록 2015년 01월 19일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2015년 01월 19일 | 보증금 3,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 25,379,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경20969 핵심 질문
case questions- 2025타경20969 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 728 (합성동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20969의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,379,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 합성동 | - | 34.77㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-09-14 | 합성동 | - | 28.12㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-08-12 | 회원동 | - | 54.96㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-08-06 | 석전동 | - | 34.36㎡ | 매매 1,950만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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