물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 · 2025타경411
진행중경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69
2025타경411 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경411 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,683,297,960원 |
| 최저입찰가 | 1,878,307,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 131,481,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경411 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 1,878,307,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,878,307,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 | 565.00㎡(170.91평) | 28.44㎡ |
매각 범위 유의 · 목록 3, 6 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 3, 6은 주차장으로 이용중인바, 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 2,683,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 1,878,307,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 1,314,814,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 1,314,814,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 1,314,814,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 920,369,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 2,683,297,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 1,878,307,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,683,297,960원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 28.44㎡ · 565.00㎡(170.91평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 덕산동에 소재하며 부근은 노선 상가지대 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통입니다. 기호(1),(2),(5) 토지는 3필 일단의 사다리형의 토지로서 건부지, 기호(3),(6) 토지는 부정형 및 세장형의 토지로서 주차장부지로 이용중입니다. 서측으로 광대한면과 접합니다. 기호(1),(2),(5) 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(3),(6) 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 덕산동에 소재하며 부근은 노선 상가지대 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통입니다. 기호(1),(2),(5) 토지는 3필 일단의 사다리형의 토지로서 건부지, 기호(3),(6) 토지는 부정형 및 세장형의 토지로서 주차장부지로 이용중입니다. 서측으로 광대한면과 접합니다. 기호(1),(2),(5) 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(3),(6) 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 6층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 1,878,307,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경411 핵심 질문
case questions- 2025타경411 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 덕산동 74-69 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경411의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,878,307,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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