물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 7 (해운동) · 2025타경20949
진행중경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 7 (해운동)
2025타경20949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 7 (해운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20949 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,573,865,600원 |
| 최저입찰가 | 617,985,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 180,170,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20949 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 7 (해운동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 617,985,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가617,985,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 7 (해운동) | 292.80㎡(88.57평) | 175.11㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록1. 숙박시설로 이용 중이며, 건물 옥상에 소재하는 조경시설(수목 등) 및 태양광시설을 포함하여 평가함. -목록2. 상업용 건부지로 이용 중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 2,573,865,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 1,801,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 1,261,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 882,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 617,985,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,573,865,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 175.11㎡ · 292.80㎡(88.57평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 6층 · 여관 |
| 사용승인 | 2010년 06월 01일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재, '해운동삼거리' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 상업시설, 업무시설, 교육시설, 관공서 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대이며, 제반 주 위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 남서측으로 소로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. ---- 1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 드라이비트, 복합판넬마감 등 ├ 내 벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어마감 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 1) 숙박시설로 이용 중임. 제반 위생 및 급·배수설비, 화재탐지시설, 소방펌프시설, 난방시설, 승강기, |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재, '해운동삼거리' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 상업시설, 업무시설, 교육시설, 관공서 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대이며, 제반 주 위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 남서측으로 소로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음. ---- 1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 드라이비트, 복합판넬마감 등 ├ 내 벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어마감 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 1) 숙박시설로 이용 중임. 제반 위생 및 급·배수설비, 화재탐지시설, 소방펌프시설, 난방시설, 승강기, |
건축물
- 주용도
- 여관
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 2010년 06월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 617,985,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 6건 |
2025타경20949 핵심 질문
case questions- 2025타경20949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 7 (해운동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 617,985,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 부림동 | - | 27.54㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-10 | 부림동 | - | 27.54㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-09-08 | 오동동 | - | 41.27㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-09-08 | 오동동 | - | 24.74㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-03 | 동성동 | - | 24.50㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-27 | 해운동 | - | 29.04㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-08-24 | 월남동4가 | - | 30.00㎡ | 매매 4,300만원 |
| 2026-08-24 | 월남동3가 | - | 25.18㎡ | 매매 4,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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