J제이옥션

[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 · 2025타경20747

진행중

마산지원 · 3계 · 물건 1

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4

마산지원상가최저가 49%진행중유찰 2회확인 2026-08-12 12:53
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경20747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일

물건 사진

총 31장
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 사진 01
1 / 31

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4
사건번호2025타경20747
물건용도상가
감정평가액1,971,023,050원
최저입찰가965,801,000원
입찰기일2026년 11월 05일
진행상태진행중
점유관계임차 2건 · 보증금 합계 1,991만원 · 대항력 있음 2건
담당계3계
매각장소마산지원제122호법정
경매법원마산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경20747 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 965,801,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가965,801,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경20747 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1상가경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4--

매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록1. 상업용 건부지로 이용 중임. 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 면적이 경미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 현황조사서에 의하면 지상에 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재하는 것으로 조사됨. -목록2. 공부상 '제2종근린생활시설 및 노유자시설'이나, 현황 '근린생활시설'임. 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. 현황조사서에 의하면 일부 파손 부분이 존재하는 것으로 조사됨. -목록3. 현황 전 및

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 02일1차1,971,023,050원유찰
2026년 05월 07일2차1,379,716,000원유찰
2026년 06월 11일3차965,801,000원변경
2026년 08월 20일4차965,801,000원변경
2026년 11월 05일5차965,801,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액1,971,023,050원
대상상가
건물(철근)콘크리트 · 총 1층 · 김출귀//보증금19,910,319
사용승인2006년 01월 11일

건축물

주용도
김출귀//보증금19,910,319
구조
(철근)콘크리트
층수
총 1층
사용승인
2006년 01월 11일

행정·교통

용도지역
개발제한구역, 상대보호구역, 자연녹지지역
시도
경남
시군구
창원시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
김OO
임차인
주거용 미상 미상전입·등록 1991년 03월 19일
확정 1991년 03월 19일
배당 1991년 03월 19일
보증금 19,910,319원대항력 있음우선변제권 있음
김OO
임차인
미상전입·등록 1991년 03월 19일보증금 2원대항력 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2019년 05월 07일소유권
태OO
소멸
2019년 05월 07일근저당권
케OO
1,344,000,000원소멸기준
2019년 06월 24일근저당권
(OOOOOO
480,000,000원소멸
2019년 07월 04일가압류
(OOOOOOO
72,616,140원소멸
2021년 03월 16일가압류
근OO
24,960,000원소멸
2021년 05월 21일가압류
유OO
190,000,000원소멸
2021년 06월 23일가압류
(OOOOOO
31,106,000원소멸
2021년 08월 13일가등기
김OO
소멸
2021년 12월 03일가압류
(OOOOOOOO
78,519,760원소멸
2022년 11월 16일가압류
신OO
15,909,423원소멸
2022년 12월 22일압류
국OO
소멸
2023년 03월 31일가압류
금OO
18,200,000원소멸
2024년 01월 02일압류
창OO
소멸
2024년 02월 20일압류
국
소멸
2025년 07월 21일임의경매
자OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당마산지원 · 3계
기일·가격2026년 11월 05일 · 965,801,000원
연결 자료사진 31장 · 문서 3건
문서명열기
감정평가서열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경20747 핵심 질문

case questions
2025타경20747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경20747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 965,801,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-09-16합성동-34.77㎡매매 4,600만원
2026-09-14합성동-28.12㎡매매 3,900만원
2026-08-12회원동-54.96㎡매매 13,000만원
2026-08-06석전동-34.36㎡매매 1,950만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경20747 권리·입찰·명도 검토 상담