[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 · 2025타경20747
진행중경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20747 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,971,023,050원 |
| 최저입찰가 | 965,801,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 1,991만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 마산지원제122호법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20747 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 965,801,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록1. 상업용 건부지로 이용 중임. 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 면적이 경미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 현황조사서에 의하면 지상에 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재하는 것으로 조사됨. -목록2. 공부상 '제2종근린생활시설 및 노유자시설'이나, 현황 '근린생활시설'임. 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. 현황조사서에 의하면 일부 파손 부분이 존재하는 것으로 조사됨. -목록3. 현황 전 및
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 1,971,023,050원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,379,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 965,801,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 965,801,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 965,801,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,971,023,050원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 · 김출귀//보증금19,910,319 |
| 사용승인 | 2006년 01월 11일 |
건축물
- 주용도
- 김출귀//보증금19,910,319
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2006년 01월 11일
행정·교통
- 용도지역
- 개발제한구역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 1991년 03월 19일 확정 1991년 03월 19일 배당 1991년 03월 19일 | 보증금 19,910,319원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 1991년 03월 19일 | 보증금 2원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 07일 | 소유권 태OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 07일 | 근저당권 케OO | 1,344,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 24일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 72,616,140원 | 소멸 |
| 2021년 03월 16일 | 가압류 근OO | 24,960,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 21일 | 가압류 유OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 23일 | 가압류 (OOOOOO | 31,106,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 13일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 03일 | 가압류 (OOOOOOOO | 78,519,760원 | 소멸 |
| 2022년 11월 16일 | 가압류 신OO | 15,909,423원 | 소멸 |
| 2022년 12월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 가압류 금OO | 18,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 02일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 임의경매 자OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 965,801,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 3건 |
2025타경20747 핵심 질문
case questions- 2025타경20747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 650-4 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 965,801,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 합성동 | - | 34.77㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-09-14 | 합성동 | - | 28.12㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-08-12 | 회원동 | - | 54.96㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-08-06 | 석전동 | - | 34.36㎡ | 매매 1,950만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.