물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 · 2025타경20863
진행중경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2
2025타경20863 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20863 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,530,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원 122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20863 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 43,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,530,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유84% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 | 1307.4㎡ | 736.82㎡ |
리치클2 지3층301호
매각 범위 유의 · 건축물대장상의 용도가 목용장이나 현황 목욕장시설은 되어 있지 않고 바닥 및 천장이 전체 노출된 상태임. 2025년 8월말까지 관리비 약 4,800만원이 연체된 것으로 현황조사.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 181,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 126,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 88,837,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 96,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 62,186,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 67,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 43,530,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 47,060,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 736.82㎡ · 1307.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다. 동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "마산아구찜거리"에 위치하며, 주위 는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 건물 내 지하 2개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감. 공히 근린생활시설(목욕장) 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 입니다. 동측 로폭 약 6m 및 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로에 각각 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 43,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 7건 |
2025타경20863 핵심 질문
case questions- 2025타경20863 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 50 리치클2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20863의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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