물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 하남대로 990 (풍산동) · 2025타경1551
매각경기도 하남시 하남대로 990 (풍산동)
2025타경1551 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 하남대로 990 (풍산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1551 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 356,000,000원 |
| 최저입찰가 | 249,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1551 경기도 하남시 하남대로 990 (풍산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 249,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가249,200,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 하남대로 990 (풍산동) | 2870㎡ | 99.43㎡ |
로얄팰리스테크노1차 7층713호
매각 범위 유의 · 1,2종 근린생활시설로서 공장(지식산업센터)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 356,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 249,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 174,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 356,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 99.43㎡ · 2870㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서 외 벽 : 복합핀넬,강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감. 창 호 : 샷시창호 임. 2020.02.10자로 사용승인된 공장(지식산업센터,1.2종근생시설)으로서 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생및 급배수설비, 천정매립형 냉난방시설, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지이며 공장(지식산업센터,근생시설) 건부지로 이용중임. 본건 북동및 북서측으로 노폭 약15m에 접하며, 남서측에 연결녹지에 면하여 약 30m 포장도로에 접함. 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 7층 713호로서 외 벽 : 복합핀넬,강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감. 창 호 : 샷시창호 임. 2020.02.10자로 사용승인된 공장(지식산업센터,1.2종근생시설)으로서 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생및 급배수설비, 천정매립형 냉난방시설, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지이며 공장(지식산업센터,근생시설) 건부지로 이용중임. 본건 북동및 북서측으로 노폭 약15m에 접하며, 남서측에 연결녹지에 면하여 약 30m 포장도로에 접함. 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 로얄팰리스 테크노1차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 연결녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 로얄팰리스테크노1차 713호 2020 | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2020년 12월 15일 배당 2020년 12월 15일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 로얄팰리스테크노1차 713호 | 전입·등록 2021년 01월 25일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 249,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 3건 |
2025타경1551 핵심 질문
case questions- 2025타경1551 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 하남대로 990 (풍산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1551의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 249,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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