물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 남부순환로 2021-1 (사당동) · 2025타경102235
진행중서울특별시 동작구 남부순환로 2021-1 (사당동)
2025타경102235 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 남부순환로 2021-1 (사당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102235 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,381,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,150만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102235 서울특별시 동작구 남부순환로 2021-1 (사당동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 27,381,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,381,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호 | 33.11㎡ | 17.20㎡ |
더원캐슬 9층902호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 104,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 83,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 66,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 8차 | 53,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 9차 | 42,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 10차 | 34,226,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 11차 | 27,381,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 17.2㎡ · 707.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제9층 / 총 10층 · 윤보희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 08월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 사당역(2호선, 4호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 다세대주택(방1, 거실1, 화장실1)으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 기계식주차, 무인택배함, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 3필지 일단의 완경사지대에 형성된 자루형 토지로서 근생, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 1049-8, 1049-9 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-0 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 사당역(2호선, 4호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 다세대주택(방1, 거실1, 화장실1)으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 기계식주차, 무인택배함, 소화전설비, 승강기설비 등이 있음. 3필지 일단의 완경사지대에 형성된 자루형 토지로서 근생, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 1049-8, 1049-9 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-0 |
건축물
- 주용도
- 윤보희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제9층 / 총 10층
- 사용승인
- 2020년 08월 20일
단지
- 건물명
- 더원캐슬
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 09월 17일 확정 2020년 09월 17일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 241,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 남OO | 107,204,471원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 임차권설정 윤OO | 241,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 강제경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 27,381,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경102235 핵심 질문
case questions- 2025타경102235 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 남부순환로 2021-1 (사당동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102235의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,381,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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