물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 매봉로2가길 10 (상도동, 홈씨아트 로얄) · 2025타경102684
진행중서울특별시 동작구 매봉로2가길 10 (상도동, 홈씨아트 로얄)
2025타경102684 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 매봉로2가길 10 (상도동, 홈씨아트 로얄) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102684 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 399,000,000원 |
| 최저입찰가 | 319,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 20,428,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억9,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102684 서울특별시 동작구 매봉로2가길 10 (상도동, 홈씨아트 로얄) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 319,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가319,200,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호 | 49.84㎡ | 47.52㎡ |
홈씨아트로얄 2층202호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "재매각", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 399,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 2차 | 319,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 255,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 204,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 163,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 130,744,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 104,595,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 399,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 9차 | 319,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 399,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.52㎡ · 324㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 김지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 06월 18일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '강남초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱새시 창호 등임. 일련번호(가): 공부상 단지형 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 대상물건 동측 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '강남초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱새시 창호 등임. 일련번호(가): 공부상 단지형 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 대상물건 동측 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 |
건축물
- 주용도
- 김지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 06월 18일
단지
- 건물명
- 홈씨아트 로얄
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 09월 13일 배당 2024년 01월 09일 | 보증금 392,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 01월 09일 | 임차권설정 김OO | 392,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 26일 | 압류 동OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 319,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경102684 핵심 질문
case questions- 2025타경102684 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 매봉로2가길 10 (상도동, 홈씨아트 로얄) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102684의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 319,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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