물건 사진
총 83장
1 / 60
[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 동작구 대방동3길 17-12 (대방동) · 2025타경102655
진행중서울특별시 동작구 대방동3길 17-12 (대방동)
2025타경102655 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 대방동3길 17-12 (대방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102655 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,935,316,900원 |
| 최저입찰가 | 1,548,254,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 11억6,125만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 4별관211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102655 서울특별시 동작구 대방동3길 17-12 (대방동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 1,548,254,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,548,254,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 27 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 동작구 대방동3길 17-12 (대방동) | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '대'이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음 3. 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황501호, 505호)는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 1,935,316,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 1,548,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 1,238,603,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 05일 | 2? | 1,548,254,000원 | 01 |
| 2026년 11월 05일 | 4차 | 1,238,603,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,935,316,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다중주택 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2011년 07월 01일 | 대항력 있음 | ||
| LIFENGREN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2011년 07월 01일 확정 2011년 07월 01일 배당 2011년 07월 01일 | 보증금 20,110,701원 | |
| 한OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2018년 01월 08일 확정 2018년 01월 08일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 205호 1차 | 전입·등록 2019년 12월 18일 확정 2019년 12월 02일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2019년 12월 23일 확정 2019년 10월 30일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 02월 04일 확정 2020년 02월 04일 배당 2020년 02월 04일 | 보증금 20,200,204원 | |
| 장OO 임차인 | 주거용 504호 | 전입·등록 2020년 02월 18일 확정 2025년 01월 15일 배당 2025년 05월 24일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2020년 12월 07일 확정 2020년 10월 19일 배당 2025년 05월 06일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 금OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 18일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2022년 06월 13일 확정 2022년 05월 16일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 06월 16일 확정 2022년 05월 10일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2025년 06월 16일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 09월 30일 확정 2022년 09월 01일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2023년 03월 23일 확정 2023년 03월 23일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 05월 30일 확정 2023년 05월 30일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| DOTHI THANH LUYEN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 09월 09일 확정 2023년 09월 09일 배당 2023년 09월 09일 | 보증금 20,230,909원 | |
| LE THI BICH LOC 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 09월 09일 확정 2023년 09월 09일 배당 2023년 09월 09일 | 보증금 20,230,909원 | |
| DOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 09일 | 대항력 없음 | ||
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 09월 09일 | 대항력 없음 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2023년 09월 26일 확정 2023년 09월 07일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 01월 31일 확정 2024년 01월 31일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 20,240,131원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 27일 배당 2025년 06월 08일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 엄OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2024년 02월 27일 확정 2024년 02월 27일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 10,000,000원 | |
| OYAMADA NANA 임차인 | 주거용 503호 | 전입·등록 2024년 03월 21일 확정 2024년 03월 21일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 10,000,000원 | |
| OOOO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2024년 03월 21일 확정 2024년 03월 21일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 03일 확정 2024년 05월 03일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 20,240,503원 | |
| 남OO 임차인 | 주거용 505호 | 전입·등록 2024년 06월 17일 확정 2024년 06월 12일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 1,548,254,000원 |
| 연결 자료 | 사진 83장 · 문서 2건 |
2025타경102655 핵심 질문
case questions- 2025타경102655 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 대방동3길 17-12 (대방동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102655의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,548,254,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.