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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 28 (사당동, 디에스타운6차) · 2025타경102481
진행중서울특별시 동작구 남부순환로259가길 28 (사당동, 디에스타운6차)
2025타경102481 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 28 (사당동, 디에스타운6차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102481 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 477,000,000원 |
| 최저입찰가 | 244,224,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102481 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 28 (사당동, 디에스타운6차) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 244,224,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,224,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 28 (사당동, 디에스타운6차) | 333.1㎡ | 34.24㎡ |
디에스타운6차 7층702호
매각 범위 유의 · 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 381,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 305,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 244,224,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 477,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 381,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 305,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 8차 | 244,224,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 477,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 34.24㎡ · 333.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 7층 · 김소현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 나형식//보증금770,220,240,902; /계/보증금2, |
| 사용승인 | 2021년 06월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 10분 내외 거리에 지하철 2, 4호선 ""사당역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2021.06.11) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음. 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 1) 사당동 1049-18: 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 10분 내외 거리에 지하철 2, 4호선 ""사당역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2021.06.11) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음. 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 1) 사당동 1049-18: 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 김소현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 나형식//보증금770,220,240,902; /계/보증금2,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
- 사용승인
- 2021년 06월 11일
단지
- 건물명
- 디에스타운6차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 26일 확정 2021년 03월 26일 배당 2023년 06월 13일 | 보증금 430,000,000원 | |
| 나OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 09월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 28일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 06월 13일 | 임차권설정 김OO | 430,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 244,224,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경102481 핵심 질문
case questions- 2025타경102481 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 남부순환로259가길 28 (사당동, 디에스타운6차) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102481의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,224,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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