물건 사진
총 30장
1 / 30
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌) · 2025타경103307
진행중서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌)
2025타경103307 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103307 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,274,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 28,160,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억9,925만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103307 서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 92,274,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,274,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 동작구 상도동 126-25 다나네스트빌 3층302호 | 68.48㎡ | 45.05㎡ |
다나네스트빌 3층302호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재, 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재, - 주택도시보증공사(임차인 남OO) : 경매신청채권자로 임차인 남OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 281,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 225,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 180,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 144,179,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 115,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 92,274,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 45.05㎡ · 258㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 · 남유정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임수현/없음/보증금20,250,318; 주택도시보증공사(남유 |
| 사용승인 | 2008년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""(지하철7호선) 숭실대입구역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철7호선) 숭실대입구역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있는것으로 추정됨. 북측 하향의 완경사인 정방형 토지를 평탄하게 조성하여, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""(지하철7호선) 숭실대입구역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""(지하철7호선) 숭실대입구역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있는것으로 추정됨. 북측 하향의 완경사인 정방형 토지를 평탄하게 조성하여, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 남유정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 임수현/없음/보증금20,250,318; 주택도시보증공사(남유
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2008년 10월 17일
단지
- 건물명
- 다나네스트빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(남OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 302호 | 전입·등록 2020년 01월 20일 확정 2019년 12월 18일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 289,500,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 남OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 01월 20일 확정 2019년 12월 18일 배당 2024년 01월 30일 | 보증금 289,500,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 18일 확정 2025년 03월 18일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 20,250,318원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 10일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 12월 08일 | 가압류 주OO | 5,224,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 11월 04일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 30일 | 임차권설정 남OO | 289,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 92,274,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경103307 핵심 질문
case questions- 2025타경103307 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 상도로68가길 5 (상도동, 다나네스트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103307의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,274,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.