물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) · 2025타경102301
진행중서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동)
2025타경102301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102301 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,952,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 12,595,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102301 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 125,952,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,952,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔(사무) | 서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호 | 19.84㎡ | 15.58㎡ |
디앤씨타워 9층904호
매각 범위 유의 · 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 2차 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 4차 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 5차 | 100,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 80,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 64,488,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 05일 | 8차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 9차 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 10차 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 11차 | 125,952,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 15.58㎡ · 424㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제9층 / 총 9층 · 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한현철/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2020년 11월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""지하철7호선 신대방삼거리역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상9층 건 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2020년 11월 25일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측으로 노폭 약25미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""지하철7호선 신대방삼거리역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상9층 건 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2020년 11월 25일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측으로 노폭 약25미터 내외의 도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한현철/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 11월 25일
단지
- 건물명
- 디앤씨타워
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 14일 확정 2020년 12월 04일 배당 2023년 08월 10일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 14일 확정 2020년 12월 04일 배당 2025년 03월 11일 | 보증금 280,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 10일 | 임차권설정 한OO | 280,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 27일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 125,952,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경102301 핵심 질문
case questions- 2025타경102301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 보라매로 86-1 (신대방동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,952,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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