물건 사진
총 14장
1 / 14
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) · 2024타경124548
진행중서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동)
2024타경124548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124548 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,088,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 8,908,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경124548 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 89,088,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,088,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) | 422.5㎡ | 12.72㎡ |
더포레스트 2층202호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.06.22.자 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 05일 | 6차 | 57,016,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 7차 | 45,613,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 8차 | 36,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 9차 | 29,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 10차 | 23,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 11차 | 18,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 12차 | 14,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 13차 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 14차 | 139,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 14차 | 111,360,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 15차 | 111,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 16차 | 89,088,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 12.72㎡ · 422.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 9층 · 공지원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이준한/없음/보증금20,240,924; /계/보증금2,230 |
| 사용승인 | 2021년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "상도역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 완경사지대의 자체 평탄화한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 남동측으로 매봉로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "상도역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 완경사지대의 자체 평탄화한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 남동측으로 매봉로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉 |
건축물
- 주용도
- 공지원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이준한/없음/보증금20,240,924; /계/보증금2,230
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 9층
- 사용승인
- 2021년 12월 10일
단지
- 건물명
- 더포레스트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2022년 05월 12일 확정 2022년 05월 10일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 10일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 주OO | 1,023,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 14일 | 임차권설정 공OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 89,088,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2024타경124548 핵심 질문
case questions- 2024타경124548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경124548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,088,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.