물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 안중읍 498-6 · 2025타경41974
진행중경기도 평택시 안중읍 498-6
2025타경41974 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 498-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41974 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 11,609,616,000원 |
| 최저입찰가 | 11,609,616,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 7건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41974 경기도 평택시 안중읍 498-6 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 11,609,616,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,609,616,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 안중읍 498-6 | - | 565.11㎡ |
현화리 499제근린생활시설 1
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물의 경우 증개축의 따라 일부분이 대장 및 등기부와 상이함,(개축부분은 대장을 참고하여 감정), 지상2층 일부 마감공사 미완성 상태 ,지상3층은 전체 공실로 내부마감공사 미완공 상태 목록 1은 지목은 대지이나 현황은 주차장 및 자재야적장으로 이용 목록 3은 현황 도로로 이용중 건물은 현황 "현화리 499"에 위치(등기부와 대장에는 499. 498-6,500-10에 존재하는 것으로 기재되어 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,609,616,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 565.11㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2017년 05월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 퍙택시 안중읍 현화리 소재 '현화초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 대규모아파트단지, 농경지. 임야 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교(현화초.중.고교 등), 안중읍행정복지센터"" 등이 위치함.. 광로변에 위치하여, 제반 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨. 일련번호(1) : 부정형 평지로 상업용건물 부속 ""주차장부지 및 자재야적장"" 등으로 이용중임. ※ 전체 토지는 대로변보다 지대가 약5~6m 낮음. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주차장부지 ""진입통로""로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형 평지로 ""상업용 건물의 부지 및 부속 주차장""으로 이용중임. ※ 후면은 전면 대로변보다 지대가 약5~6m 낮아 건물 후면 지하1,2층이 지상으로 노출됨. 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호3, 4 토지 경유진입 용이함. 일련번호(3) : 동측으로 광대로와 접함. 일련번호(4) : |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 퍙택시 안중읍 현화리 소재 '현화초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모공장, 대규모아파트단지, 농경지. 임야 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교(현화초.중.고교 등), 안중읍행정복지센터"" 등이 위치함.. 광로변에 위치하여, 제반 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 접근성 양호시됨. 일련번호(1) : 부정형 평지로 상업용건물 부속 ""주차장부지 및 자재야적장"" 등으로 이용중임. ※ 전체 토지는 대로변보다 지대가 약5~6m 낮음. 일련번호(3) : 사다리형 완경사지로 주차장부지 ""진입통로""로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형 평지로 ""상업용 건물의 부지 및 부속 주차장""으로 이용중임. ※ 후면은 전면 대로변보다 지대가 약5~6m 낮아 건물 후면 지하1,2층이 지상으로 노출됨. 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 기호3, 4 토지 경유진입 용이함. 일련번호(3) : 동측으로 광대로와 접함. 일련번호(4) : |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2017년 05월 26일
단지
- 건물명
- 안중읍 안중리 498-6 단독주택-우(임순옥)
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 지상1층우측1호 약60평 | 전입·등록 2015년 08월 31일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 3,300,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층1칸 약30평 | 전입·등록 2017년 03월 17일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| 천OO 임차인 | 1층49.587제곱미터 | 전입·등록 2018년 07월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 4004.4478제곱미터 | 전입·등록 2019년 08월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 3층 중165제곱미터 | 전입·등록 2020년 06월 30일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,500,000원 | 대항력 있음 |
| ZOOO 임차인 | 1층132.232제곱미터㎡ | 전입·등록 2021년 11월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 있음 |
| 홍OO 임차인 | 지하1층366제곱미터 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,600,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층왼쪽상가 | 전입·등록 2024년 05월 30일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 4,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 101호49.587제곱미터 | 전입·등록 2024년 08월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 지하2층1156.74제곱미터 | 전입·등록 2024년 09월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 11,609,616,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경41974 핵심 질문
case questions- 2025타경41974 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 안중읍 498-6 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41974의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,609,616,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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