물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 서두물로35번길 113 (서정동) · 2025타경42403
진행중경기도 평택시 서두물로35번길 113 (서정동)
2025타경42403 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 서두물로35번길 113 (서정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경42403 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,462,440원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 332호 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,600만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경42403 경기도 평택시 서두물로35번길 113 (서정동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 15,462,440원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,462,440원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 서두물로35번길 113 (서정동) | 3633㎡ | 23.57㎡ |
휴먼파크리움 3층332호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 123,000,000원, 전입일자 2022.4.20. 확정일자 2022.2.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 31,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 22,089,200원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 15,462,440원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.57㎡ · 3633㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제3층 / 총 15층 · 김민제/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(김민제)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 사용승인 | 2018년 05월 28일 |
| 평가 요약 | - 대상건물은 경기도 평택시 서정동에 소재하는 '서정리초등학교' 동측 인근에 위치하고, 부근에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등의 주거용 부동산, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 있습니다. - 대상건물 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 서측 인근에 수도권 전철 1호선 서정리 역이 소재하며, 동측 인근으로 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통상황 양호합니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제3층 제332호로 2018.05.28.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다. - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. - 단지 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링 클러설비, 개별 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다. - 부정형 평지로 현황 주상용으로 |
| 평가 근거 | - 대상건물은 경기도 평택시 서정동에 소재하는 '서정리초등학교' 동측 인근에 위치하고, 부근에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등의 주거용 부동산, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 있습니다. - 대상건물 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 서측 인근에 수도권 전철 1호선 서정리 역이 소재하며, 동측 인근으로 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통상황 양호합니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제3층 제332호로 2018.05.28.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다. - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다. - 단지 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링 클러설비, 개별 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다. - 부정형 평지로 현황 주상용으로 |
건축물
- 주용도
- 김민제/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(김민제)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
- 사용승인
- 2018년 05월 28일
단지
- 건물명
- 휴먼파크리움
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사(김OO) 임차인 | 주거용 332호 전부 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 02월 28일 배당 2025년 08월 05일 | 보증금 123,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 332호 전부 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 05월 08일 | 보증금 123,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 08일 | 임차권설정 김OO | 123,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 05일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 15,462,440원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 5건 |
2025타경42403 핵심 질문
case questions- 2025타경42403 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 서두물로35번길 113 (서정동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경42403의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,462,440원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 포승읍 도곡리 | - | 34.44㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 포승읍 도곡리 | - | 34.44㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-07 | 이충동 | - | 23.89㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-09-30 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 매매 10,700만원 |
| 2026-09-29 | 평택동 | - | 78.55㎡ | 매매 20,600만원 |
| 2026-09-29 | 고덕동 | - | 28.49㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-23 | 고덕동 | - | 84.96㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-09-22 | 고덕동 | - | 20.34㎡ | 매매 10,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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