물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2024타경7811
진행중인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
2024타경7811 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7811 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,050,000,000원 |
| 최저입찰가 | 360,150,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 공장 점유 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7811 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 360,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가360,150,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 23146.9㎡ | 324.9㎡ |
인천표면처리센터공장동 2층204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 69,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 557,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 735,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 48,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 390,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 514,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 33,957,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 273,028,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 360,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 4? | 360,150,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 191,120,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 252,105,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,050,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 324.9㎡ · 23146.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제2층 / 총 8층 · 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 납부 3 유찰 4 유찰/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임. 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호 공장(지식산업센터)로 이용중임. 본건은 아파트로 이용중임. 상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음. 위생설비, 급배수 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임. 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호 공장(지식산업센터)로 이용중임. 본건은 아파트로 이용중임. 상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음. 위생설비, 급배수 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 납부 3 유찰 4 유찰/보증금41,234
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2022년 09월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 5,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 달테크 주식회사 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 09월 04일 | 보증금 5,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| ROOO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 05일 | 대항력 없음 | ||
| RIZWAN MUHAMMAD 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 10월 05일 | ||
| JAMIL MUHAMMAD AHMAD 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 11월 07일 | ||
| JOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 11월 07일 | 대항력 없음 | ||
| FOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | 대항력 없음 | ||
| FAIZAN MUHAMMAD 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | ||
| 한OO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 06일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 360,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 9건 |
2024타경7811 핵심 질문
case questions- 2024타경7811 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7811의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 360,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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