물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) · 2025타경508369
진행중인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동)
2025타경508369 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508369 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 176,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,147,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억9,541만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508369 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 10,147,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,147,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 6 · 등기 9 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) | 675.3㎡ | 49.7㎡ |
타워팰리스 1동 5층504호
매각 범위 유의 · 공부상 '도시형 생활주택'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 23일 | 1차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 06일 | 2차 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 60,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 42,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 29,581,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 20,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 8차 | 14,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 9차 | 10,147,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 176,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.7㎡ · 675.3㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 철근콘크리트(평지붕)지붕 · 제5층 / 총 7층 · LI HONGNAN//보증금20,201,111; NAN XIANCHENG/없음/보증금20,210,618; 남용복(NAN YON |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 공동주택(도시형 생활주택 등), 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조, 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내 제5층 제504호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 새시 창호임. 공부상 '도시형 생활주택'임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 있음. 세장형의 토지로서 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 마전동 988-8 :준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 공동주택(도시형 생활주택 등), 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트조, 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내 제5층 제504호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 새시 창호임. 공부상 '도시형 생활주택'임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 있음. 세장형의 토지로서 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 마전동 988-8 :준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 |
건축물
- 주용도
- LI HONGNAN//보증금20,201,111; NAN XIANCHENG/없음/보증금20,210,618; 남용복(NAN YON
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 철근콘크리트(평지붕)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 타워팰리스
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO(NAN YONGFU) 임차인 | 주거용 504호전부 | 전입·등록 2020년 10월 29일 확정 2020년 09월 29일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 없음 |
| NAN YONGFU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 29일 | ||
| LI HONGNAN 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 11월 11일 확정 2020년 11월 11일 배당 2020년 11월 11일 | 보증금 20,201,111원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2020년 11월 11일 | 대항력 있음 | ||
| NAN XIANCHENG 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 06월 18일 확정 2021년 06월 18일 배당 2021년 06월 18일 | 보증금 20,210,618원 | |
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2021년 06월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 12일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 16일 | 근저당권 배OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 24일 | 가압류 주OO | 399,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 서OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 07일 | 임차권설정 남OO | 155,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 강제경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 10,147,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 8건 |
2025타경508369 핵심 질문
case questions- 2025타경508369 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508369의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,147,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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