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[기타 법원경매] 인천광역시 서해구 백범로 611 (가좌동) · 2025타경1259
진행중인천광역시 서해구 백범로 611 (가좌동)
2025타경1259 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 백범로 611 (가좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1259 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,710,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 입찰보증금 | 21,490,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1259 인천광역시 서해구 백범로 611 (가좌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 73,710,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,710,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 서해구 백범로 611 (가좌동) | 6110.1㎡ | 107.8㎡ |
아르테크주안 7층712호
매각 범위 유의 · 공장(제조형 지식산업센터)으로 이용중
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 214,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 150,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 105,301,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 5차 | 73,710,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 107.8㎡ · 6110.1㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""주안국가산단역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 지식산업센터 등으로 형성되어진 성숙된 공장지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 ""주안국가산단역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제7층 제712호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 복합판넬 잇기 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄새시 창호임. 공부상 ""지식산업센터"" 임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 35m의 포장도로에 접함. 일반공업지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성 |
| 평가 근거 | 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""주안국가산단역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 지식산업센터 등으로 형성되어진 성숙된 공장지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 ""주안국가산단역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제7층 제712호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 복합판넬 잇기 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄새시 창호임. 공부상 ""지식산업센터"" 임. 위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 35m의 포장도로에 접함. 일반공업지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 아르테크주안
행정·교통
- 용도지역
- 공공시설구역, 과밀억제권역, 산업시설구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 73,710,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 6건 |
2025타경1259 핵심 질문
case questions- 2025타경1259 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 백범로 611 (가좌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1259의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,710,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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