물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 원당대로 670 (당하동) · 2025타경502481
진행중인천광역시 검단구 원당대로 670 (당하동)
2025타경502481 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 원당대로 670 (당하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502481 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,752,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 9,700만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502481 인천광역시 검단구 원당대로 670 (당하동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 6,752,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,752,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 원당대로 670 (당하동) | 834.8㎡ | 33.12㎡ |
1동 4층407호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 도시형생활주택임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 25일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 19,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 13,781,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 13,781,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 9,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 8차 | 6,752,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 33.12㎡ · 834.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 10층 · 고영민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 04월 26일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천시 서구 당하동 소재 ""완정역"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 대로변상가 지대로 오피스텔과 상업용건물 등이 혼재하고있으며. 주위환경은 보통시됩니다. 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 서측 인근에 인천2지하철 완정역이 소재하여 제반 교통여건은 무난시됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제407호로서, 외 벽 :인조석 붙임등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '도시형생활주택' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. 대상물건 북측으로 폭40 미터 내외. 남측으로 10미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 일반상업지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천시 서구 당하동 소재 ""완정역"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 대로변상가 지대로 오피스텔과 상업용건물 등이 혼재하고있으며. 주위환경은 보통시됩니다. 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 서측 인근에 인천2지하철 완정역이 소재하여 제반 교통여건은 무난시됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제407호로서, 외 벽 :인조석 붙임등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 대상물건은 공부상 '도시형생활주택' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소화설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. 대상물건 북측으로 폭40 미터 내외. 남측으로 10미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 일반상업지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) |
건축물
- 주용도
- 고영민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
- 사용승인
- 2012년 04월 26일
단지
- 동
- 1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 24일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 97,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 고OO | 97,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 6,752,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 7건 |
2025타경502481 핵심 질문
case questions- 2025타경502481 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 원당대로 670 (당하동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502481의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,752,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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