물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2024타경14628
진행중인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
2024타경14628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경14628 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,432,860,000원 |
| 최저입찰가 | 82,601,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경14628 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 82,601,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,601,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 46293.8㎡ | 324.9㎡ |
인천표면처리센터공장동 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 4층402호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 도금설비라인 1식포함(감정평가서 참조). 기계및기구 일부는 장기간 미가동 상태인바, 정상작동 여부는 확인이 필요. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 29일 | 1차 | 1,432,860,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 14일 | 2차 | 1,003,002,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 3차 | 702,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 4차 | 491,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 5차 | 344,029,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 240,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 7차 | 168,574,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 8차 | 118,001,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 9차 | 82,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 9? | 82,601,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 10차 | 57,821,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,432,860,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 324.9㎡ · 46293.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 8층 · 조민호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임. 공장으로 이용중임. 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로에 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임. 공장으로 이용중임. 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로에 접함. 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 조민호/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 10월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 11일 | 근저당권 중OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 05월 23일 | 근저당권 중OO | 660,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 12월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2020년 08월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 06일 | 가압류 서OO | 144,400,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 15일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 16일 | 가압류 중OO | 235,500,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 27일 | 가압류 인OO | 97,910,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 04일 | 가압류 효OO | 29,130,477원 | 소멸 |
| 2020년 11월 17일 | 가압류 삼OO | 35,994,203원 | 소멸 |
| 2021년 11월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 01월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 12월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 18일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 15일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 12일 | 임의경매 더OO | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 82,601,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2024타경14628 핵심 질문
case questions- 2024타경14628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경14628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,601,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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