물건 사진
총 26장
1 / 26
[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) · 2025타경509407
진행중인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에)
2025타경509407 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509407 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,924,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509407 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 10,924,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,924,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) | 889.9㎡ | 18.13㎡ |
명주아르디에 7층711호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 22,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 15,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 6차 | 10,924,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 18.13㎡ · 889.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 15층 · 서한선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이정훈/없음/보증금0; 한국주택금융공사/있음/보증금9,223 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고, ""주안역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 모텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제711호이며, 외벽 : 외벽 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 ""도시형생활주택-원룸형""임. 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 대체로 완경사지의 정방형 토지이며, 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지임. 본건 토지 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하고, ""주안역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 모텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제711호이며, 외벽 : 외벽 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 ""도시형생활주택-원룸형""임. 위생설비 및 급·배수시설, 승강기 설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 대체로 완경사지의 정방형 토지이며, 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지임. 본건 토지 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 |
건축물
- 주용도
- 서한선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이정훈/없음/보증금0; 한국주택금융공사/있음/보증금9,223
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 명주아르디에
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거용 18.13 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 10월 13일 배당 2023년 12월 07일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 18.13 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 10월 13일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 이OO 점유자 | 주거 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 10,924,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경509407 핵심 질문
case questions- 2025타경509407 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27 (주안동, 명주아르디에) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509407의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,924,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 66.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 21.97㎡ | 보증금 3,108만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 39.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 74.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 59.92㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 73.28㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 50.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 74.92㎡ | 매매 42,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.