물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80 (주안동, 삼성건영아파트) · 2024타경11353
진행중인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80 (주안동, 삼성건영아파트)
2024타경11353 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80 (주안동, 삼성건영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11353 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,070,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 601호전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경11353 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80 (주안동, 삼성건영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 8,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,070,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80 (주안동, 삼성건영아파트) | 228.2㎡ | 59.72㎡ |
삼성건영아파트 6층601호
매각 범위 유의 · 건물 외벽에 '102동' 표시되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 23,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 7차 | 16,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 11,529,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9차 | 8,070,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.72㎡ · 228.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제6층 / 총 6층 · 박석희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센타" 서측에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 업무시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "주안역"(1호선(경인선) 및 인 천2호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2003.06.27) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건 남측으로 소로인 포장도로가 소재함. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센타" 서측에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 업무시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "주안역"(1호선(경인선) 및 인 천2호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2003.06.27) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건 남측으로 소로인 포장도로가 소재함. 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 박석희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 삼성건영아파트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 601호전부 | 전입·등록 2022년 02월 25일 확정 2022년 02월 03일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 17일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 06일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 03일 | 압류 미OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 11일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 8,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 5건 |
2024타경11353 핵심 질문
case questions- 2024타경11353 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80 (주안동, 삼성건영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경11353의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 66.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 21.97㎡ | 보증금 3,108만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 39.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 74.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 59.92㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 73.28㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 50.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 74.92㎡ | 매매 42,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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