물건 사진
총 24장
1 / 24
[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동, 알바트로스) · 2025타경501327
취하인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동, 알바트로스)
2025타경501327 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동, 알바트로스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501327 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 97,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,271,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501327 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동, 알바트로스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 33,271,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,271,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동, 알바트로스) | 479.4㎡ | 19.73㎡ |
알바트로스 9층902호
매각 범위 유의 · 등기사항증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활주택(원룸형))인데, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 아파트임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 33,271,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 67,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 7차 | 47,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 33,271,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 19.73㎡ · 479.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕 · 지상 9층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2012년 08월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건(사용승인일 : 2012. 08.28.)내 9층 902호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임. 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 가장형의 평지인 토지로서 아파트 및 업무시설의 부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활 주택(원룸 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건(사용승인일 : 2012. 08.28.)내 9층 902호로서 - 외벽 : 드라이비트마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임. 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 가장형의 평지인 토지로서 아파트 및 업무시설의 부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 등기사항전부증명서와 집합건축물대장(표제부)상 용도는 아파트(도시형생활 주택(원룸 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(스라브)지붕
- 층수
- 지상 9층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2012년 08월 28일
단지
- 건물명
- 알바트로스
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 10월 13일 배당 2024년 01월 30일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:현OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 10월 13일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 110,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 30일 | 임차권설정 현OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 33,271,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경501327 핵심 질문
case questions- 2025타경501327 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14 (주안동, 알바트로스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501327의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,271,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 66.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 21.97㎡ | 보증금 3,108만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 39.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 74.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 59.92㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 73.28㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 50.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 74.92㎡ | 매매 42,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.