물건 사진
총 22장
1 / 22
[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안로 64 (주안동, 해든빌) · 2025타경511008
진행중인천광역시 미추홀구 주안로 64 (주안동, 해든빌)
2025타경511008 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안로 64 (주안동, 해든빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511008 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,490,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511008 인천광역시 미추홀구 주안로 64 (주안동, 해든빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 98,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,490,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안로 64 (주안동, 해든빌) | 448.6㎡ | 49.62㎡ |
해든빌 13층1301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 68,943,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 6차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 98,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.62㎡ · 448.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제13층 / 총 14층 · 남태광/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:남태광)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2014년 03월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안1동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(환승역 주안역)이 소재 합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 13층 1301호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. '공동주택(아파트)'입니다. 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 장방형 평지를 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로와 접합니다. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안1동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(환승역 주안역)이 소재 합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 13층 1301호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. '공동주택(아파트)'입니다. 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 장방형 평지를 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로와 접합니다. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 남태광/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:남태광)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 14층
- 사용승인
- 2014년 03월 28일
단지
- 건물명
- 해든빌
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 02월 25일 배당 2023년 04월 11일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:남OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 02월 25일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 190,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 11일 | 임차권설정 남OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 98,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 8건 |
2025타경511008 핵심 질문
case questions- 2025타경511008 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안로 64 (주안동, 해든빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511008의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 66.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 21.97㎡ | 보증금 3,108만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 39.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 74.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 59.92㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 73.28㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 50.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 74.92㎡ | 매매 42,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.