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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동, 동아,풍림아파트) · 2024타경572704
진행중인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동, 동아,풍림아파트)
2024타경572704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동, 동아,풍림아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경572704 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 317,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,295,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 103호건물전부 점유 · 보증금 합계 6억8,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경572704 인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동, 동아,풍림아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 37,295,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,295,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동, 동아,풍림아파트) | 62792㎡ | 84.36㎡ |
동아.풍림아파트 113동 1층103호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 317,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 221,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 155,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 108,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 76,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 53,278,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 37,295,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.36㎡ · 62792㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 20층 · 연창덕/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사하나은행(임차인:연창덕)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 1999년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인주중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 1999년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 기호 1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인주중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 1999년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 기호 1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 |
건축물
- 주용도
- 연창덕/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사하나은행(임차인:연창덕)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 20층
- 사용승인
- 1999년 11월 29일
단지
- 건물명
- 동아,풍림아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 지하103
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 공공공지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 31일 | ||
| 주OO 임차인 | 103호건물전부 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 07월 20일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 연OO 임차인 | 103호건물전부 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 07월 20일 | 보증금 340,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 31일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 11일 | 임차권설정 연OO | 340,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 14일 | 강제경매 연OO | 소멸기준 | |
| 2025년 12월 23일 | 가압류 삼OO | 21,974,079원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 37,295,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경572704 핵심 질문
case questions- 2024타경572704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동, 동아,풍림아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경572704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,295,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 66.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 21.97㎡ | 보증금 3,108만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 39.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 74.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 59.92㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 73.28㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 50.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 74.92㎡ | 매매 42,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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