물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21 (숭의동, 예림탑스빌) · 2024타경536104
진행중인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21 (숭의동, 예림탑스빌)
2024타경536104 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21 (숭의동, 예림탑스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경536104 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,076,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호전부 점유 · 보증금 합계 7,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경536104 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21 (숭의동, 예림탑스빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 2,076,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,076,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21 (숭의동, 예림탑스빌) | 190.7㎡ | 55.46㎡ |
예림탑스빌 5층502호
매각 범위 유의 · 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "예림탑스빌"로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에 "예인아트빌 8차"로 표기되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 4차 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 25,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 17,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 12,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 8차 | 8,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 9차 | 6,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 10차 | 4,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 11차 | 2,965,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 12차 | 2,076,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 55.46㎡ · 190.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 김산해/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 07월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 정도임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도 는 보통 정도임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2002.07.05), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 정도임. 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도 는 보통 정도임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2002.07.05), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 창호임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< |
건축물
- 주용도
- 김산해/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 07월 05일
단지
- 건물명
- 예림탑스빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2019년 12월 31일 확정 2019년 12월 12일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 76,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 10월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 임차권설정 김OO | 76,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 30일 | 강제경매 김OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 2,076,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2024타경536104 핵심 질문
case questions- 2024타경536104 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21 (숭의동, 예림탑스빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경536104의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,076,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 66.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 21.97㎡ | 보증금 3,108만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 39.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 74.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 59.92㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 73.28㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 50.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 74.92㎡ | 매매 42,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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