물건 사진
총 22장
1 / 22
[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 · 2024타경551837
진행중인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트
2024타경551837 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경551837 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,013,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 401,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 303호59.95㎡전부 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경551837 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 4,013,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,013,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 18.74㎡ | 59.95㎡ |
주안애아파트 3층303호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력포기", "대항력", "재매각", "임차권등기", "지분매각"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 3차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 5차 | 48,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 34,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 23,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 8차 | 16,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 11,702,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 9차 | 8,191,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 10차 | 8,191,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 11차 | 5,733,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 12차 | 4,013,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.95㎡ · 1065.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 14층 · 유영옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 10월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역(지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 건물 남측으로 폭 약30미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 주안동 126-1 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역(지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 건물 남측으로 폭 약30미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 주안동 126-1 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 유영옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
- 사용승인
- 2016년 10월 25일
단지
- 건물명
- 주안애아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 303호59.95㎡전부 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 05월 25일 배당 2024년 10월 25일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 13일 | 가압류 웰OO | 20,555,651원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 16일 | 가압류 현OO | 18,609,227원 | 소멸 |
| 2023년 09월 05일 | 가압류 소OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 경OO | 27,662,184원 | 소멸 |
| 2024년 08월 09일 | 강제경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 4,013,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경551837 핵심 질문
case questions- 2024타경551837 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 주안동 126-1 주안애아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경551837의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,013,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 66.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 21.97㎡ | 보증금 3,108만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 39.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 용현동 | - | 74.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-16 | 주안동 | - | 59.92㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 73.28㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 50.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-16 | 학익동 | - | 74.92㎡ | 매매 42,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.