물건 사진
총 66장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2024타경10869
진행중경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2024타경10869 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 18일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10869 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,050,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,435,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10869 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 75,435,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,435,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 11
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 18928.6㎡ | 54.05㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘184호
매각 범위 유의 · 공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 448,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 514,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 4차 | 314,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 29일 | 4차 | 360,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 219,931,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 252,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 153,951,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 176,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 18일 | 7차 | 107,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 18일 | 7차 | 123,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 8차 | 75,435,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 28일 | 8차 | 86,471,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,050,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 54.05㎡ · 18928.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지구단위계획으로 조성된 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건내 1층 145호 외 2개호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)"으로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 3필지 일단지 기준하여 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰/보증금3,123
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사제이와이디홀딩스(김OO) 임차인 | 점포 / 프리미엄원희캐슬 기흥서천L184호 지식산업센터105.8000㎡ | 전입·등록 2024년 03월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주식회사비엔에스(배OO) 임차인 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천1층 엘186호61.1000㎡ | 전입·등록 2024년 07월 31일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 28일 | 소유권 골OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 26일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 용OO | 소멸 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 75,435,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 11건 |
2024타경10869 핵심 질문
case questions- 2024타경10869 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10869의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,435,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 59,000만원 |
| 2026-10-13 | 서천동 | - | 13.62㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-09 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,700만원 |
| 2026-10-03 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,500만원 |
| 2026-10-03 | 보정동 | - | 146.62㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-02 | 중동 | - | 44.00㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-01 | 영덕동 | - | 22.82㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-01 | 구갈동 | - | 84.52㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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