물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1 (김량장동) · 2024타경102720
진행중경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1 (김량장동)
2024타경102720 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1 (김량장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102720 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 218,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,774,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102720 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1 (김량장동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 74,774,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가74,774,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1 (김량장동) | 1428㎡ | 54.95㎡ |
101동 2층202호
매각 범위 유의 · 1. 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임 2. 등기사항증명서상 ‘101동’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘A동’으로 표시되어 있음 3. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 06일 | 2차 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 74,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 52,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 36,639,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 36,639,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 7차 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 8차 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 9차 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 10차 | 74,774,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 218,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 54.95㎡ · 1428㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제2층 / 총 4층 · 이창현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 에버라인 "용인중앙시장역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 완경사 지대 내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 에버라인 "용인중앙시장역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 완경사 지대 내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보 |
건축물
- 주용도
- 이창현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
단지
- 동
- 101동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 05월 09일 확정 2022년 04월 18일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 05월 09일 확정 2022년 04월 18일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 30일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 05일 | 임차권설정 이OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 74,774,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경102720 핵심 질문
case questions- 2024타경102720 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1 (김량장동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102720의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 74,774,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-11 | 이동읍 천리 | - | 75.21㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-10 | 역북동 | - | 23.98㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-10-08 | 김량장동 | - | 18.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 김량장동 | - | 16.84㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-05 | 김량장동 | - | 18.03㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-02 | 역북동 | - | 22.48㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-09-22 | 양지읍 양지리 | - | 58.69㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-09-22 | 양지읍 양지리 | - | 56.21㎡ | 매매 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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