물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2025타경55823
진행중경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2025타경55823 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55823 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 975,000,000원 |
| 최저입찰가 | 163,869,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55823 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 163,869,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,869,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 18928.6㎡ | 53.3㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘151호
매각 범위 유의 · 현황 인접 제엘149호 내지 제엘 154호와 함께 경계벽의 구분없이 근린생활시설(일반음식점, 춘향골한식뷔페)로 이용 중임, 미납관리비는 24.7.부터 약 260만원 있음(자세한 금액은 관리실 문의)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 975,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 682,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 477,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 334,425,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 234,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 6차 | 163,869,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 975,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 53.3㎡ · 18928.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 · 박호선/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리 밖에 지하철 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 양호함. 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제1층 제엘151호로서, - 외벽 : 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 후첨 '내부구조도'와 같이 인접 제엘149호 내지 제엘154호와 함께 경계벽의 구분없이 공히 근린생활시설(일반음식점, 춘향골 한식뷔페)로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. 사다리형의 평지인 3필지 일단의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약15미터 내외의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 '서천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리 밖에 지하철 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 양호함. 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 내 제1층 제엘151호로서, - 외벽 : 강화유리 마감 등, - 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 후첨 '내부구조도'와 같이 인접 제엘149호 내지 제엘154호와 함께 경계벽의 구분없이 공히 근린생활시설(일반음식점, 춘향골 한식뷔페)로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. 사다리형의 평지인 3필지 일단의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측, 동측, 남측으로 각 노폭 약15미터 내외의 |
건축물
- 주용도
- 박호선/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층L150,151,154호167.7000㎡ | 전입·등록 2024년 11월 28일 | 보증금 90,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 점포 프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 L15 | 전입·등록 2024년 12월 02일 확정 2024년 12월 02일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 90,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 163,869,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경55823 핵심 질문
case questions- 2025타경55823 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55823의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,869,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 서천동 | - | 13.62㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 59,000만원 |
| 2026-10-09 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,700만원 |
| 2026-10-03 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,500만원 |
| 2026-10-03 | 보정동 | - | 146.62㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-02 | 중동 | - | 44.00㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-01 | 영덕동 | - | 22.82㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-01 | 구갈동 | - | 59.66㎡ | 매매 39,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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