물건 사진
총 11장
1 / 11
[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2024타경97323
진행중경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2024타경97323 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경97323 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 983,000,000원 |
| 최저입찰가 | 165,212,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천1층 엘137호 점유 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경97323 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 165,212,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가165,212,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 18928.6㎡ | 53.3㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘137호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 983,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 2차 | 688,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 3차 | 481,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 4차 | 337,169,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 5차 | 236,018,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 16일 | 6차 | 236,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 165,212,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 983,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 53.3㎡ · 18928.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 · 주식회사스테우드(김주량)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흔구 농서동 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10중 제1층 제엘137호로서, 외벽: 복합판넬마감. 창호: 샷시창호임. 공실 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장 및 지원시설의 건부지로 이용중임. 본건 북측, 남동측 및 남측으로 각각 도로에 접함. 기호(1)-(3) 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. - - |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흔구 농서동 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10중 제1층 제엘137호로서, 외벽: 복합판넬마감. 창호: 샷시창호임. 공실 상태임. 후첨 "건물개황도" 참조. 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장 및 지원시설의 건부지로 이용중임. 본건 북측, 남동측 및 남측으로 각각 도로에 접함. 기호(1)-(3) 공히, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. - - |
건축물
- 주용도
- 주식회사스테우드(김주량)/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사스테우드(김OO) 임차인 | 점포 / 프리미엄원희캐슬기흥서천1층 엘137호 | 전입·등록 2024년 04월 16일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 31일 | 소유권 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 01월 31일 | 근저당권 의OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 17일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 04일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 11월 13일 | 임의경매 의OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 11일 | 가압류 근OO | 7,383,870원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 165,212,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경97323 핵심 질문
case questions- 2024타경97323 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경97323의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 165,212,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 59,000만원 |
| 2026-10-13 | 서천동 | - | 13.62㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-09 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,700만원 |
| 2026-10-03 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,500만원 |
| 2026-10-03 | 보정동 | - | 146.62㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-02 | 중동 | - | 44.00㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-01 | 구갈동 | - | 59.66㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-01 | 구갈동 | - | 84.52㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.