물건 사진
총 14장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) · 2025타경55821
진행중경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동)
2025타경55821 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55821 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,802,000,000원 |
| 최저입찰가 | 302,862,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 L101 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55821 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 302,862,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가302,862,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) | 75714.4㎡ | 59.8㎡ |
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1,2는 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽이 없으며, 인접 L103호, L104호와도 경계 벽이 없는 상태로 감정기준일(2025.5.16.) 현재 인테리어 공사가 중단된 상태로 있음. 3. 2025년 3월분까지 관리비 체납액은 목록1- 약 500만 원, 목록2- 약 450만 원인 것으로 조사됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,802,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,261,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 3차 | 882,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 618,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 432,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 6차 | 302,862,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,802,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.8㎡ · 75714.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 · 박수미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식 산업센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건 내 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층건 내 (1)1층 L101호, (2)1층 L102호로서, 외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등 내벽,천장,바닥: 인테리어공사 중단상태 창호: 샷시창호이고 호별 경계벽이 없는 상태임. 기호(1,2) 공히 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)이고 인접 호수인 L103호, L104호와 호별 경계벽이 없으며 인테리어공사 중단된 상태임. 공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 3필지 일단의 사다리형 토지이고 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지임. 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 서천고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식 산업센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 본건 내 차량 진출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 2019년 4월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층건 내 (1)1층 L101호, (2)1층 L102호로서, 외벽: 복합판넬 마감, 강화유리 마감 등 내벽,천장,바닥: 인테리어공사 중단상태 창호: 샷시창호이고 호별 경계벽이 없는 상태임. 기호(1,2) 공히 집합건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설)이고 인접 호수인 L103호, L104호와 호별 경계벽이 없으며 인테리어공사 중단된 상태임. 공동 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 3필지 일단의 사다리형 토지이고 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지임. 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접 |
건축물
- 주용도
- 박수미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 L101 | 전입·등록 2024년 07월 23일 확정 2024년 07월 23일 배당 2024년 07월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 302,862,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경55821 핵심 질문
case questions- 2025타경55821 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14 (농서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55821의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 302,862,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 59,000만원 |
| 2026-10-13 | 서천동 | - | 13.62㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-09 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,700만원 |
| 2026-10-03 | 구갈동 | - | 84.95㎡ | 매매 58,500만원 |
| 2026-10-03 | 보정동 | - | 146.62㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-02 | 중동 | - | 44.00㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-01 | 영덕동 | - | 22.82㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-01 | 구갈동 | - | 84.52㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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