물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 · 2025타경51866
유찰경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동
2025타경51866 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51866 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,823,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51866 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 123,823,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,823,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 의료시설 | 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호 | 24.10㎡ | 46.76㎡ |
퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 361,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 252,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 176,890,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 176,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 123,823,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 123,823,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 46.76㎡ · 2374.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제5층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2022년 10월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제5층 제513호로서, (사용승인일자:2022년 10월 14일) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스창호 등임. 기호 가는 공부상 의료시설(병원)로, 기준시점 현재 공실임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약20m내외, 남서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로에 접함. - 감이동 440-2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(감일)(접합), 중로3류(폭12m~ |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제5층 제513호로서, (사용승인일자:2022년 10월 14일) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스창호 등임. 기호 가는 공부상 의료시설(병원)로, 기준시점 현재 공실임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약20m내외, 남서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로에 접함. - 감이동 440-2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(감일)(접합), 중로3류(폭12m~ |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제5층 / 총 8층
- 사용승인
- 2022년 10월 14일
단지
- 건물명
- 퀸즈에비뉴
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 연결녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 30일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 06일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 (OOOOOOOO | 2,996,090원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 하OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 123,823,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경51866 핵심 질문
case questions- 2025타경51866 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51866의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,823,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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