물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 평택시 탄현로 261 (신장동) · 2025타경41918
매각경기도 평택시 탄현로 261 (신장동)
2025타경41918 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 탄현로 261 (신장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41918 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 1017호전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41918 경기도 평택시 탄현로 261 (신장동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,000,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 평택시 탄현로 261 (신장동) | 3298㎡ | 17.6㎡ |
평택송탄역클래시아 10층 1017호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.7.1. 확정일자 2022.7.1.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 26.6.1.자 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 89,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 62,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 43,610,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 43,610,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 89,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 62,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 43,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.6㎡ · 3298㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2017년 05월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""1호선 송탄역"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 1호선 동탄역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13/지하4층 건물 중 제10층 제1017호로서(사용승인일 2017.05.25), 외벽 : 복합판넬 및 하단 화강석타일, 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 집합건물(업무시설-오피스텔)로 이용중임. 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 실내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 방송설비, CCTV, 지하주차장설비 등 되어있음. 7필 일단의 서하향 완경사된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지는 동측, 남측 및 서측으로 왕복3차선, 왕복2차선 및 왕복2차선 내외의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""1호선 송탄역"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 1호선 동탄역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13/지하4층 건물 중 제10층 제1017호로서(사용승인일 2017.05.25), 외벽 : 복합판넬 및 하단 화강석타일, 일부 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 집합건물(업무시설-오피스텔)로 이용중임. 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 실내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 방송설비, CCTV, 지하주차장설비 등 되어있음. 7필 일단의 서하향 완경사된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 토지는 동측, 남측 및 서측으로 왕복3차선, 왕복2차선 및 왕복2차선 내외의 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2017년 05월 25일
단지
- 건물명
- 평택 송탄역 클래시아
- 동
- 평택 송탄역 클래시아
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(주OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 1017호전부 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 07월 01일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 주거용 1017호전부 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2022년 07월 01일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 21일 | 소유권이전 조OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2022년 07월 21일 | 소유권이전 조OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2022년 07월 21일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 16일 | 주택임차권 주OO | 100,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임61 전입:2022.07.01 확정:2022.07.01 |
| 2024년 04월 16일 | 주택임차권 주OO | 100,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임61 전입:2022.07.01 확정:2022.07.01 |
| 2024년 04월 16일 | 임차권설정 주OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 15일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 100,000,000원 | 말소기준등기 2025타경41918 |
| 2025년 05월 15일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 100,000,000원 | 말소기준등기 2025타경41918 |
| 2025년 05월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 12월 31일 | 압류 평OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경41918 핵심 질문
case questions- 2025타경41918 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 탄현로 261 (신장동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41918의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 세교동 | - | 65.45㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 71.45㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 팽성읍 송화리 | - | 96.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-29 | 서정동 | - | 19.54㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-28 | 청북읍 옥길리 | - | 105.07㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 합정동 | - | 327.42㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-10-27 | 지산동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-23 | 합정동 | - | 84.98㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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