물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 천사로 14 (단계동) · 2025타경20940
진행중강원특별자치도 원주시 천사로 14 (단계동)
2025타경20940 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 천사로 14 (단계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20940 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 303,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20940 강원특별자치도 원주시 천사로 14 (단계동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 303,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가303,000,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 천사로 14 (단계동) | 570.1㎡ | 97.9㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · - 건축물대장상 용도는 노래연습장이나 현황 사무실로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 09일 | 3? | 148,470,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 97.9㎡ · 570.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2015년 08월 07일 |
| 평가 요약 | 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '백간공원' 남측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호수로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감, 벽지바름, 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등임. 기호 1): 건축물대장상 노래연습장이나 현황 '사무실'로 이용중임. 기호 2), 3): 건축물대장상 휴게음식점이나 2개호수를 통합하여 현황 '노래연습장'으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등이 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건토지 동측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 단계동 1119-3 :일반상 |
| 평가 근거 | 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 '백간공원' 남측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호수로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감, 벽지바름, 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등임. 기호 1): 건축물대장상 노래연습장이나 현황 '사무실'로 이용중임. 기호 2), 3): 건축물대장상 휴게음식점이나 2개호수를 통합하여 현황 '노래연습장'으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등이 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건토지 동측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 단계동 1119-3 :일반상 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 08월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 미상(현황서상 202,203호) | 전입·등록 2025년 07월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,750,000원 |
2025타경20940 핵심 질문
case questions- 2025타경20940 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 천사로 14 (단계동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20940의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 303,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-26 | 소초면 학곡리 | - | 189.86㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-24 | 평원동 | - | 132.92㎡ | 매매 78,000만원 |
| 2026-10-21 | 무실동 | - | 74.71㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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