물건 사진
총 50장
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[상가 법원경매] 강원도 원주시 단계동 782-10 · 2023타경288
진행중강원도 원주시 단계동 782-10
2023타경288 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 18건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 원주시 단계동 782-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경288 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 554,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 16억7,000만원 · 대항력 없음 13건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 경매101호법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경288 강원도 원주시 단계동 782-10 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 86,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,000,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 18건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유84% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 18 · 등기 12 · 문서 39
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원도 원주시 단계동 782-10 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 74,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 40,670,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 43,120,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 43,610,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 50,960,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 52,430,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 35,329,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 86,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 88,000,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 105,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 554,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 20 건)/1 지급기한 2 납부 3 유찰 4 유찰 5 납부 6 변경 7 변경 8 납부 9 납부 10 납부 11 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 20 건)/1 지급기한 2 납부 3 유찰 4 유찰 5 납부 6 변경 7 변경 8 납부 9 납부 10 납부 11
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 704호전부 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 02월 25일 배당 2023년 02월 15일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 705호전부 | 전입·등록 2021년 03월 09일 확정 2021년 03월 09일 배당 2023년 02월 22일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 404호전부 | 전입·등록 2021년 03월 12일 확정 2021년 03월 12일 배당 2023년 02월 17일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 03월 23일 확정 2021년 02월 25일 배당 2023년 03월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 03월 24일 확정 2021년 03월 05일 배당 2023년 02월 21일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 504호 전부 | 전입·등록 2021년 03월 26일 확정 2021년 03월 05일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 604호전부 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 02월 26일 배당 2023년 02월 20일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 차OO 임차인 | 주거 / 501호 전부 | 전입·등록 2021년 04월 06일 확정 2021년 04월 06일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 702호전부 | 전입·등록 2021년 04월 21일 확정 2021년 04월 21일 배당 2023년 02월 15일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 505호전부 | 전입·등록 2021년 04월 26일 확정 2021년 04월 13일 배당 2023년 02월 17일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 405호전부 | 전입·등록 2021년 05월 10일 확정 2021년 05월 10일 배당 2023년 03월 14일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2023년 04월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거 / 701호 전부 | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 05월 06일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 603호전부 | 전입·등록 2022년 06월 10일 확정 2022년 05월 24일 배당 2023년 02월 17일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 605호전부 | 전입·등록 2022년 12월 19일 확정 2023년 01월 06일 배당 2023년 03월 22일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 602호전부 | 전입·등록 2023년 01월 17일 확정 2021년 06월 30일 배당 2023년 03월 17일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 22일 | 근저당권 엠OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 22일 | 근저당권 엠OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 22일 | 전세권 김OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 02월 09일 | 임의경매 단OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 09일 | 임의경매 단OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 16일 | 임차권설정 손OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 임차권설정 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 31일 | 임의경매 꿈OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 31일 | 임의경매 꿈OO | 소멸 | |
| 소유권 한OO | 소멸 |
법원자료
총 39건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 86,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 39건 |
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|---|---|
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2023타경288 핵심 질문
case questions- 2023타경288 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원도 원주시 단계동 782-10 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경288의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-18 | 단계동 | - | 26.01㎡ | 매매 12,912만원 |
| 2026-10-15 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-14 | 우산동 | - | 19.91㎡ | 매매 7,450만원 |
| 2026-09-18 | 반곡동 | - | 29.64㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 34,870만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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