물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 단구로 354-17 (단구동) · 2025타경152
매각강원특별자치도 원주시 단구로 354-17 (단구동)
2025타경152 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 단구로 354-17 (단구동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경152 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 124,271,200원 |
| 최저입찰가 | 20,887,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경152 강원특별자치도 원주시 단구로 354-17 (단구동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,887,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,887,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 단구로 354-17 (단구동) | 6957.3㎡ | 1236.48㎡ |
원주프리미엄아울렛 2층227호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록3 건물은 감정평가 당시 공실이었으나, 현재 공실여부는 입찰시 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 124,271,200원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 86,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 60,893,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 42,625,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 29,838,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 20,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 14,621,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 124,271,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1236.48㎡ · 6957.3㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 제2층 / 총 3층 · 주차장 |
| 평가 요약 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음. 양호한 지역임. 장방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주차장건부지임. 폭 약 20-10m의 아스팔트포장도로가 삼면으로 접하고 있음. 준주거지역으로 지구단위계획구역, 소로1류접함, 주차장, 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. - 없음. - 일반철골구조 기타지붕 3층건의 구조로 벽체 : 없음 바닥 : 콘크리트임. 주차장으로 이용중임. 화재경보설비, 스프링쿨러설비. 없음. 없음. 본 건은 원주프리미엄아울렛 부설주차장임. 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음. 양호한 지역임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건중 2층부분으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 아스타일깔기, 인조석물갈기 창호 : 스텐 |
| 평가 근거 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음. 양호한 지역임. 장방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주차장건부지임. 폭 약 20-10m의 아스팔트포장도로가 삼면으로 접하고 있음. 준주거지역으로 지구단위계획구역, 소로1류접함, 주차장, 중로1류접함, 중로2류접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. - 없음. - 일반철골구조 기타지붕 3층건의 구조로 벽체 : 없음 바닥 : 콘크리트임. 주차장으로 이용중임. 화재경보설비, 스프링쿨러설비. 없음. 없음. 본 건은 원주프리미엄아울렛 부설주차장임. 본 건은 강원특별자치도 원주시 단구동행정복지센터 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설이 밀집하여 있음. 양호한 지역임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건중 2층부분으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 바닥 : 아스타일깔기, 인조석물갈기 창호 : 스텐 |
건축물
- 주용도
- 주차장
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 프리미엄아울렛 부설주차장
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 어린이공원, 준주거지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 현OO 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2024년 12월 20일 확정 2024년 12월 20일 배당 2024년 12월 20일 | 대항력 없음 | |
| 현OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 06월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2005년 06월 30일 | 근저당권 농OO | 153,400,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 03월 05일 | 근저당권 김OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,887,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 문건접수내역 | 열기 |
2025타경152 핵심 질문
case questions- 2025타경152 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 단구로 354-17 (단구동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경152의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,887,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-18 | 단계동 | - | 26.01㎡ | 매매 12,912만원 |
| 2026-10-15 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-14 | 우산동 | - | 19.91㎡ | 매매 7,450만원 |
| 2026-09-18 | 반곡동 | - | 29.64㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 34,870만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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