물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 · 2025타경20744
진행중강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호
2025타경20744 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20744 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 301,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,243,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 21,070,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20744 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 103,243,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,243,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 | 2021.9㎡ | 68.4㎡ |
센트럴파크투 4층310호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 210,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 147,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 147,490,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 103,243,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 4? | 103,243,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 72,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 301,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 68.4㎡ · 2021.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2016년 08월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""웅비삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택 등이 주로 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 310호로서 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 석재붙임, 자기질타일 마감 등 바닥 : 석재, 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등 근린생활시설로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 되어있음. 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 33m, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함. 일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-24)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 ""웅비삼거리"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주택 등이 주로 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 310호로서 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅, 석재붙임, 자기질타일 마감 등 바닥 : 석재, 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등 근린생활시설로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 되어있음. 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 33m, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함. 일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-24)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
- 사용승인
- 2016년 08월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 일반광장, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 기타 / 전부 | 전입·등록 2022년 01월 28일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 103,243,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 3건 |
2025타경20744 핵심 질문
case questions- 2025타경20744 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 4층310호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20744의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,243,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-18 | 단계동 | - | 26.01㎡ | 매매 12,912만원 |
| 2026-10-15 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-14 | 우산동 | - | 19.91㎡ | 매매 7,450만원 |
| 2026-09-18 | 반곡동 | - | 29.64㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 32,980만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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