물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 가현로 257-10 (태장동) · 2025타경20598
매각강원특별자치도 원주시 가현로 257-10 (태장동)
2025타경20598 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 가현로 257-10 (태장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20598 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 416,400,000원 |
| 최저입찰가 | 204,036,000원 |
| 입찰기일 | 205,500,000원 |
| 입찰보증금 | 40,807,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건·점유 1건 · 기타 점유 · 보증금 합계 2,635만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20598 강원특별자치도 원주시 가현로 257-10 (태장동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 205,500,000원, 최저매각가격은 204,036,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가204,036,000원
입찰일205,500,000원
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 가현로 257-10 (태장동) | - | 96㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 태장동 2513-4는 토지대장 상 2513-1에 합병되어 말소됨 - 목록 3은 목록 1,2의 부속토지 및 도로 등으로 보이나 정확한 확인은 측량이 필요함 -매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 416,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 291,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 204,036,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 204,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 142,825,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 416,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 96㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · (주)로하스엔지니어링/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주)로하스텍/없음/보증금0; (주)진생바이오 |
| 평가 요약 | 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘원주IC’ 서측 원거리에 위치하며 주위는 농업 및 공업단지로서 환경은 보통. 차량접근이 가능하며 대중교통은 열세함. 일련번호 1 : 부정형 토지로 공업나지 일련번호 3 : 부정형 토지로 공업나지 북동측으로 노폭 약 4M 도로에 접함. 일련번호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1-1 : 파이프조 천막지붕 가추 약 40㎡ 1-2 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 9㎡ 1-3 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 30㎡ 1-4 : 파이프조 함석지붕 가추 약 4㎡ 해당사항없음. - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위 |
| 평가 근거 | 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘원주IC’ 서측 원거리에 위치하며 주위는 농업 및 공업단지로서 환경은 보통. 차량접근이 가능하며 대중교통은 열세함. 일련번호 1 : 부정형 토지로 공업나지 일련번호 3 : 부정형 토지로 공업나지 북동측으로 노폭 약 4M 도로에 접함. 일련번호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 1-1 : 파이프조 천막지붕 가추 약 40㎡ 1-2 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 9㎡ 1-3 : 파이프조 판넬지붕 가추 약 30㎡ 1-4 : 파이프조 함석지붕 가추 약 4㎡ 해당사항없음. - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위 |
건축물
- 주용도
- (주)로하스엔지니어링/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; (주)로하스텍/없음/보증금0; (주)진생바이오
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)로하스엔지니어링 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2019년 02월 15일 확정 2019년 02월 15일 배당 2019년 02월 15일 | 보증금 100,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 02월 22일 | 차임 100,000원 | |
| (주)로하스엔지니어링 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 02월 22일 | 차임 100,000원 | |
| (주)진생바이오텍 임차인 | 점포 미상 | 전입·등록 2021년 06월 07일 확정 2021년 06월 07일 배당 2021년 06월 07일 | 보증금 2,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 22일 | 보증금 2,000,000원 차임 100,000원 | |
| (주)진생바이오텍 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 22일 | 보증금 2,000,000원 차임 100,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 05일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 20,250,305원 | |
| (주)로하스텍 점유자 | 점포 미상 미상 사업 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 28일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 03일 | 근저당권 꿈OO | 221,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 22일 | 임의경매 꿈OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 205,500,000원 · 204,036,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경20598 핵심 질문
case questions- 2025타경20598 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 가현로 257-10 (태장동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20598의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 204,036,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-18 | 단계동 | - | 26.01㎡ | 매매 12,912만원 |
| 2026-10-15 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-14 | 우산동 | - | 19.91㎡ | 매매 7,450만원 |
| 2026-09-18 | 반곡동 | - | 29.64㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.80㎡ | 매매 33,380만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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