물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 일산동 264-42 · 2024타경3604
매각허가결정강원특별자치도 원주시 일산동 264-42
2024타경3604 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 일산동 264-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3604 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,664,672,560원 |
| 최저입찰가 | 570,983,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3604 강원특별자치도 원주시 일산동 264-42 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 570,983,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가570,983,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 일산동 264-42 | - | 134.14㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 1,664,672,560원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,165,271,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 815,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 570,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 399,688,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,664,672,560원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 134.14㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 총 5층 · 박아영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 신용식/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "학성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 각각 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 주거나지 상태임. 기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 기호(1) 토지는 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지는 북서측 및 동측으로 각각 왕복4차선 및 폭6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "학성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 각각 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 주거나지 상태임. 기호(2) 토지는 인접지 대비 완경사의 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 기호(1) 토지는 북서측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지는 북서측 및 동측으로 각각 왕복4차선 및 폭6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 박아영/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 신용식/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 시가지경관지구
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2015년 02월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 2층(134.14 | 전입·등록 2015년 03월 01일 확정 2025년 01월 20일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상(현황서상 3층) | 전입·등록 2020년 12월 15일 확정 2019년 12월 23일 배당 2019년 12월 23일 | 대항력 없음 | |
| 홍OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2021년 01월 04일 배당 2025년 02월 20일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 4층402호(35㎡)전부 | 전입·등록 2022년 10월 11일 확정 2022년 10월 11일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2022년 12월 26일 확정 2022년 12월 26일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2023년 06월 11일 확정 2022년 12월 26일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 미상(현황서상 1층) | 전입·등록 2024년 05월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상(현황서상 1층) | 전입·등록 2024년 06월 05일 확정 2024년 03월 25일 배당 2024년 05월 01일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 점포 501호(85 | 전입·등록 2025년 01월 19일 확정 2025년 01월 19일 배당 2025년 01월 17일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 07일 | 압류 원OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 570,983,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2024타경3604 핵심 질문
case questions- 2024타경3604 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 일산동 264-42 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3604의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 570,983,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 반곡동 | - | 33.60㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-18 | 단계동 | - | 26.01㎡ | 매매 12,912만원 |
| 2026-10-15 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-14 | 우산동 | - | 19.91㎡ | 매매 7,450만원 |
| 2026-09-18 | 반곡동 | - | 29.64㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-09-17 | 반곡동 | - | 22.37㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-09-11 | 반곡동 | - | 26.06㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-09-10 | 학성동 | - | 84.95㎡ | 매매 35,330만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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