물건 사진
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[상가 법원경매] 강원특별자치도 원주시 서원대로 500 (단구동) · 2024타경403181
매각강원특별자치도 원주시 서원대로 500 (단구동)
2024타경403181 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 서원대로 500 (단구동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경403181 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 9,177,000원 |
| 입찰기일 | 9,600,000원 |
| 입찰보증금 | 1,311,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경403181 강원특별자치도 원주시 서원대로 500 (단구동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 9,600,000원, 최저매각가격은 9,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,177,000원
입찰일9,600,000원
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 강원특별자치도 원주시 서원대로 500 (단구동) | 2319.1㎡ | 64㎡ |
원주프리미엄아울렛 5층501호
매각 범위 유의 · 현황 및 감정 당시 공실이었으나, 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함. 매각 외 502호와 벽체구분없이 사용되고 있으나, 각호별 표시가 있고 구조상 원상복귀가 가능하므로 입찰시 확인 요함. 현황 및 감정 당시 공실이었으나, 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함 매각 외 502호와 벽체구분없이 사용되고 있으나, 각호별 표시가 있고 구조상 원상복귀가 가능하므로 입찰시 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 26,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 18,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 13,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 9,177,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 64㎡ · 2319.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 제5층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 강원도 원주시 단구동 소재 "구곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 환경은 보통임. 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 강화유리 공실. 위생서비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비. 2필 1단의 정방형 토지로 건부지. 북동측으로 왕복 8차선도로, 남서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 중로2류(폭 15M-20M0(접함), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항없음. - 일련번호1,2가 벽체구분없이 사용되고 있으나 원상회복이 가능한 것으로 판단됨. - 일련번호2 내부에 내실이 설치되어 있음. |
| 평가 근거 | 강원도 원주시 단구동 소재 "구곡초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 환경은 보통임. 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 강화유리 공실. 위생서비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비. 2필 1단의 정방형 토지로 건부지. 북동측으로 왕복 8차선도로, 남서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(준주거용지), 중로2류(폭 15M-20M0(접함), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항없음. - 일련번호1,2가 벽체구분없이 사용되고 있으나 원상회복이 가능한 것으로 판단됨. - 일련번호2 내부에 내실이 설치되어 있음. |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 원주프리미엄아울렛
- 동
- 원주프리미엄아울렛
- 호
- 127
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 18일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 19,407,600원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 14일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 9,600,000원 · 9,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2024타경403181 핵심 질문
case questions- 2024타경403181 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 서원대로 500 (단구동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경403181의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 반곡동 | - | 52.81㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-11-03 | 지정면 가곡리 | - | 81.36㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-30 | 단계동 | - | 29.02㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-30 | 지정면 판대리 | - | 9.87㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-28 | 무실동 | - | 51.00㎡ | 매매 11,498만원 |
| 2026-10-28 | 반곡동 | - | 101.20㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-28 | 무실동 | - | 189.86㎡ | 매매 23,646만원 |
| 2026-10-28 | 무실동 | - | 180.49㎡ | 매매 27,631만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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