물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) · 2024타경16006
진행중인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동)
2024타경16006 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16006 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 350,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,035,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 16,807,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 02 점유 · 보증금 합계 1,800만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16006 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 84,035,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,035,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) | 1644.9㎡ | 78.12㎡ |
스카이에비뉴 5층 503호
매각 범위 유의 · 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 다른 호실과 통합되어 노래연습장으로 사용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 16일 | 1차 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 4차 | 120,050,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 5차 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 84,035,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 84,035,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 84,035,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 78.12㎡ · 1644.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 · 유미나/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 영종신도시 아파트단지를 배후지로 하는 유사형 근린생활시설 등이 소재하여 있는 상업지대 로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2022.02.23인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 칼라샷시창 등 본건은 인접한 호수와 함께 노래연습장으로 이용하고 있음. 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약15미터 정도의 포장도로에 접하여 있음. 중심상업지역(2013-0 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 영종신도시 아파트단지를 배후지로 하는 유사형 근린생활시설 등이 소재하여 있는 상업지대 로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2022.02.23인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 칼라샷시창 등 본건은 인접한 호수와 함께 노래연습장으로 이용하고 있음. 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약15미터 정도의 포장도로에 접하여 있음. 중심상업지역(2013-0 |
건축물
- 주용도
- 유미나/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 스카이에비뉴
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 중심상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2024년 12월 23일 | 보증금 18,000,000원 차임 1,700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 312,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 26일 | 근저당권 조OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 근저당권 조OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 10일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 84,035,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경16006 핵심 질문
case questions- 2024타경16006 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16006의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,035,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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