물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) · 2024타경14758
진행중인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동)
2024타경14758 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경14758 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 413,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,413,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,900만원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경14758 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 69,413,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,413,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) | 1644.9㎡ | 78.12㎡ |
스카이에비뉴 4층 403호
매각 범위 유의 · 1. 2026. 6. 8.자 "진만민물장어 대표자 황OO 명의로 작성된 권리신고서(유치권 및 유익비상환청구권)"로써 본건 부동산에 대하여 유익비상환청구권 금356,870,000원을 주장하는 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 2. 신청채권자(이에이에스제십일차유동화전문 유한회사)로부터 “2026. 6. 8.자 진만민물장어 대표자 황OO 명의로 제출한 유치권신고서”를 배제해 달라는 취지의2026.6.24.자 유치권배제신청서가 제출
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 413,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 289,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 202,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 141,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 99,161,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 99,161,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 7차 | 69,413,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 413,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 78.12㎡ · 1644.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제4층 / 총 10층 · 황인준/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창임. 2)이용상태 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임. 본건 북서측 및 남서측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m- |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 새시 창임. 2)이용상태 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임. 본건 북서측 및 남서측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m- |
건축물
- 주용도
- 황인준/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 스카이에비뉴
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 중심상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 06월 14일 | 보증금 19,000,000원 차임 1,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 333,500,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 21일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 01월 08일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 69,413,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2024타경14758 핵심 질문
case questions- 2024타경14758 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경14758의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,413,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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