물건 사진
총 13장
1 / 13
[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) · 2024타경14765
진행중인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동)
2024타경14765 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경14765 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 565,000,000원 |
| 최저입찰가 | 276,850,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,400만원 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경14765 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 276,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가276,850,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) | 6579.6㎡ | 43.74㎡ |
스카이에비뉴 3층304호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 본 건은 공부상 304호와 305호로 구분되어 있으나 현황상 벽체와 경계및 호수 구분없이 음식점으로 이용 중임. 3. 2026. 6. 8.자로 반상회푸드 주식회사 명의로 유치권신고 및 유익비상환청구서(신고금액 489,200,000원)가 제출되어 2026. 6. 10.자로 반상회푸드 주식회사에 소명자료(공사관련 세무서 발행 매출세액 신고서 등) 제출을 명하였으나 제출하지 않았으며, 경매신청채권자가 2026. 6. 24.자로 임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 565,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 2차 | 395,500,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 565,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 4차 | 395,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 276,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 4? | 276,850,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 193,795,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 565,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 43.74㎡ · 6579.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제3층 / 총 10층 · 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 |
| 사용승인 | 2022년 02월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03). 없 음. 1). 임대관계: 304호-보증금 1 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03). 없 음. 1). 임대관계: 304호-보증금 1 |
건축물
- 주용도
- 현황·위치 주변환경/현황·위치 주변환경 * 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
- 사용승인
- 2022년 02월 23일
단지
- 건물명
- 스카이에비뉴
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 중심상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 반상회푸드 주식회사, 이성열 임차인 | 02 | 보증금 12,000,000원 차임 990,000원 | ||
| 반상회푸드 주식회사, 이성열 임차인 | 02 | 보증금 15,000,000원 차임 1,260,000원 | ||
| 반상회푸드 주식회사,이OO 임차인 | 점포 | 보증금 12,000,000원 차임 990,000원 | ||
| 반상회푸드 주식회사,이OO 임차인 | 점포 | 보증금 15,000,000원 차임 1,260,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 276,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2024타경14765 핵심 질문
case questions- 2024타경14765 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 하늘달빛로 90-7 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경14765의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 276,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.