물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 남북로6번길 53 (남북동) · 2025타경508098
진행중인천광역시 영종구 남북로6번길 53 (남북동)
2025타경508098 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 남북로6번길 53 (남북동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508098 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 728,975,200원 |
| 최저입찰가 | 510,283,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 51,028,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,020만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 11계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508098 인천광역시 영종구 남북로6번길 53 (남북동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 510,283,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가510,283,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 중구 남북동 411-1 | - | 130.24㎡ |
| 2 | 대지 | 인천광역시 중구 남북동 411-1 | 694㎡ | - |
| 3 | 도로 | 인천광역시 중구 남북동 411-3 | 20㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "재매각", "특별매각조건", "대항력포기", "대항력", "임차권등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 728,975,200원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 510,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 357,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 15일 | 4차 | 250,039,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 175,027,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 728,975,200원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 510,283,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 728,975,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2008년 07월 17일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2008년 07월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2020년 06월 19일 | ||
| 이OO 점유자 | 01 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 06월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1991년 06월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 22일 | 근저당권 양OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 26일 | 근저당권 양OO | 50,400,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 양OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 510,283,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경508098 핵심 질문
case questions- 2025타경508098 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 남북로6번길 53 (남북동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508098의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 510,283,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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