물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 영종대로196번길 26 (운서동) · 2024타경1363
진행중인천광역시 영종구 영종대로196번길 26 (운서동)
2024타경1363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 영종대로196번길 26 (운서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1363 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 692,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,304,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 105호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1363 인천광역시 영종구 영종대로196번길 26 (운서동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 116,304,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,304,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 영종대로196번길 26 (운서동) | 1629.9㎡ | 38㎡ |
응답하라1976 1층105호
매각 범위 유의 · 공부상 도로명주소가 '영종대로 196-26'이나 현황은 '영종대로196번길 26'임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 27일 | 1차 | 692,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 28일 | 2차 | 484,400,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 484,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 339,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 237,356,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 237,356,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 166,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 116,304,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 692,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38㎡ · 1629.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 5층 · 도올디앤씨 주식회사, 김양미//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 1층 105호로서, 외벽 : 인조석붙임, 페어글라스, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감임. 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 제2종근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 26미터 내외, 남동측으로 노폭 약 23미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 보행자도로가 있음. 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 1층 105호로서, 외벽 : 인조석붙임, 페어글라스, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감임. 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 제2종근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 26미터 내외, 남동측으로 노폭 약 23미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 보행자도로가 있음. 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로 |
건축물
- 주용도
- 도올디앤씨 주식회사, 김양미//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 도올디앤씨 주식회사,김OO 임차인 | 점포 / 105호 | 전입·등록 2021년 12월 06일 | 차임 1,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 116,304,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경1363 핵심 질문
case questions- 2024타경1363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 영종대로196번길 26 (운서동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,304,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 운서동 | - | 45.83㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-12 | 운서동 | - | 65.15㎡ | 매매 24,250만원 |
| 2026-10-08 | 운서동 | - | 40.50㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-07 | 운서동 | - | 21.03㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-03 | 운서동 | - | 28.71㎡ | 매매 5,250만원 |
| 2026-10-01 | 운서동 | - | 26.78㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-10-01 | 운서동 | - | 27.17㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-29 | 운서동 | - | 21.05㎡ | 매매 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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