물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 영종대로 192 (운서동) · 2025타경510523
진행중인천광역시 영종구 영종대로 192 (운서동)
2025타경510523 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 영종대로 192 (운서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510523 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 757,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,060,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 상가 위치와 실제 사용하는 상가 위치가 다 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510523 인천광역시 영종구 영종대로 192 (운서동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 89,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,060,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 영종대로 192 (운서동) | 1430.3㎡ | 53.32㎡ |
더예스오션 1층113호
매각 범위 유의 · -공부상 제1종 근린생활시설(소매점) -상가에 호수번호표가 부착되어 있지 않으니 확인 요망
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 757,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 529,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 370,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 259,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 181,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 127,229,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 89,060,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 757,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53.32㎡ · 1430.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 17층 · 기타사항/기타사항 * 상가호수와 관련하여 상가에 호수번호표가 부착되어 있지 않으며, 위치도도 없어서 관리사무소의 남성 직원분의 |
| 사용승인 | 2019년 09월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 상권의 성숙도 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하5층 지상17층 건물내 제1층 제113호로서, (사용승인 : 2019.09.30) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 공부상 제1종근린생활시설(소매점)의 용도이며 현황은 휴업 상태임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약 23미터, 12미터의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 상권의 성숙도 등 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하5층 지상17층 건물내 제1층 제113호로서, (사용승인 : 2019.09.30) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 공부상 제1종근린생활시설(소매점)의 용도이며 현황은 휴업 상태임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약 23미터, 12미터의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역(20 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 상가호수와 관련하여 상가에 호수번호표가 부착되어 있지 않으며, 위치도도 없어서 관리사무소의 남성 직원분의
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 17층
- 사용승인
- 2019년 09월 30일
단지
- 건물명
- 더 예스 오션
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 02일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 612,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 08일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 89,060,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 8건 |
2025타경510523 핵심 질문
case questions- 2025타경510523 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 영종대로 192 (운서동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510523의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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