물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 영종구 영종대로162번길 37 (운서동) · 2025타경508797
진행중인천광역시 영종구 영종대로162번길 37 (운서동)
2025타경508797 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 22%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 영종대로162번길 37 (운서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508797 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,120,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,357,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508797 인천광역시 영종구 영종대로162번길 37 (운서동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 248,357,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가248,357,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 22%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 영종구 영종대로162번길 37 (운서동) | 7031.2㎡ | 26.25㎡ |
메이폴오피스텔 1층108호
매각 범위 유의 · 일괄매각 등기부상 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 01일 | 2차 | 784,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 01일 | 2차 | 1,477,700,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 784,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 1,477,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 548,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 1,034,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 384,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 724,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 268,912,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 506,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 354,796,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 248,357,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,120,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 26.25㎡ · 7031.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 10층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역 중구 운서동 소재 ""공항철도(운서역)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 보통 시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 1층 108호외 3개호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호 기호1, 2 : 근린생활시설(화원, 기호1,2호간 대부분 벽체 없음)임. 기호3, 4 : 근린생활시설(사무실, 기호3,4호간 벽체 없음)임. 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 난방설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함. 북서측 및 남서측 포장도로를 통하여 출입 가능함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 대로3류(접함), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역 중구 운서동 소재 ""공항철도(운서역)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 보통 시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 1층 108호외 3개호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등 창호 : 샷시창호 기호1, 2 : 근린생활시설(화원, 기호1,2호간 대부분 벽체 없음)임. 기호3, 4 : 근린생활시설(사무실, 기호3,4호간 벽체 없음)임. 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 난방설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고함. 북서측 및 남서측 포장도로를 통하여 출입 가능함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 대로3류(접함), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 메이폴오피스텔
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 115호,116호 | 전입·등록 2022년 11월 17일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 정운 관세법인,정OO 임차인 | 점포 / 115호,116호 | 전입·등록 2022년 11월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 750,000원 | |
| 김OO 임차인 | 108호,109호 | 전입·등록 2022년 12월 12일 확정 2025년 06월 02일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 05일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 20일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 16일 | 근저당권 수OO | 2,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 248,357,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경508797 핵심 질문
case questions- 2025타경508797 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 영종대로162번길 37 (운서동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508797의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,357,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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